Prijzen bouwmaterialen zakken naar niveau van voor oorlog Oekraïne

Stabilisering van de prijzen

Belangrijke bouwmaterialen, zoals staal (min 17%), aluminium (min 15%), hout (min 27%) en plastiek voor leidingen en isolatie (min 34%) zijn vandaag fors goedkoper dan drie jaar geleden, zo blijkt uit een analyse die Embuild maakte. De oorlog in Oekraïne en de daaruit vloeiende energiecrisis maakten bouwmaterialen een stuk duurder, maar een aantal veelgebruikte materialen zijn nu opnieuw een stuk goedkoper dan voor de start van die oorlog. Andere materialen zijn wel nog duurder dan voor de start van de Russische invasie, zodat we in het algemeen kunnen spreken van een stabilisering van de prijzen.

De situatie vandaag

In vergelijking met januari 2022 is de prijs van een aantal veelgebruikte bouwmaterialen sterk verminderd (situatie begin 2025):

• Staal: -16,6%
• Hout: -27,3%
• Non-ferro (aluminium, koper, zink, lood): -14,9%
• Plastiek (PVC, polyurethaan isolatie): -34,4%

Een aantal andere materialen blijven wel nog duurder dan 3 jaar geleden:

• Zand en grind: +27,7%
• Baksteen: +25,6%
• Cement: +35,6%

Amerikaanse importheffingen

Gemiddeld kunnen we dus spreken van een stabilisering. Nu de situatie op internationaal vlak strakgespannen staat en de Verenigde Staten allerlei importheffingen invoert en opdrijft, bestaat de vrees dat de prijzen van bouwmaterialen hier de speelbal van zouden kunnen worden. Die vrees blijkt volgens Embuild ongegrond op korte termijn. Amerikaanse importheffingen op bijvoorbeeld Chinees staal of Canadees hout zijn zelfs eerder positief voor de bouwsector in ons land, vermits het aanbod aan beide producten hier dan groter wordt en de prijs verder kan dalen. Mocht Europa dan weer invoerheffingen gaan invoeren op allerhande materialen uit de Verenigde Staten, hoeft dat op zich ook geen groot probleem te zijn. De bouw- en installatiesector in ons land voert slechts 25% van alle ruwbouwmaterialen in en de overgrote meerderheid daarvan komt uit de Europese Unie zelf.

“Het is zeer positief dat de prijzen van een aantal bouwmaterialen opnieuw sterk gezakt zijn", stelt Niko Demeester, CEO van Embuild. "Dat is een opsteker voor de bouwbedrijven en voor de consument, want het helpt om de kosten van (ver)bouwen onder controle te houden. Een andere belangrijke component van de bouwkost wordt echter gevormd door de loonkost: die blijft structureel stijgen, waardoor een algemene prijsdaling van de bouwkost jammer genoeg onmogelijk is.”